築地まちづくり|都有地等をいかしたまちづくり|東京都都市整備局

更新日: 2025年8月22日

築地地区のまちづくり概要

　築地地区では、都心の大規模な土地、歴史・文化資源などのポテンシャルを生かしながら、民間の力を最大限に活用して、東京の持続的な成長につながるまちづくりを進めていくこととしています。
　2018年５月に外部の有識者から成る築地再開発検討会議により取りまとめられた「築地まちづくりの大きな視点」を踏まえ、2019年３月、都として築地のまちづくりの将来像や方向性、進め方を示した「築地まちづくり方針」を策定しました。また、築地地区まちづくり事業については、2022年３月に事業実施方針を策定、2022年11月には事業者募集要項等を公表し、2024年４月に事業予定者を決定、2025年３月に基本協定を締結しました。

（日本語版）
事業予定者の提案概要（2024年4月公表）
（English Ver.)
The overview of this proposal

（日本語版）
ファクトシート・よくある質問
（English Ver.)
Fact Sheet・FAQ

　事業者（築地まちづくり株式会社（特別目的会社））のプロジェクトサイトはこちら
（事業者が策定した「築地地区まちづくり事業基本計画」等が掲載されています。）

都有地活用事業の概要

● 事業の名称

　築地地区まちづくり事業

● 所在地

　所在地中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内

　活用都有地面積:194,679.11 ㎡

● 事業実施方針

: 令和４年３月「築地地区まちづくり事業」事業実施方針の策定（ 4.3MB）
(2022)

「Tsukiji District Community Development Project」
Project Implementation Policy
（English version for reference）（ 2.3MB）
* The original copy of the Implementation Policy was prepared in Japanese language, and this English version was prepared for reference purpose only. In the event of any inconsistency, the Japanese version shall prevail.

令和４年６月「築地地区まちづくり事業」事業実施方針の質問回答公表（ 1.2MB）
(2022)

● 事業者募集要項等

令和４年11月「築地地区まちづくり事業」事業者募集要項等公表
(2022)

　事業者募集要項（ PDFファイル 1.2MB）

別紙	１資料集		別紙１（ 350KB）
	添付資料	位置図	添付資料１（ 377KB）
		環状第２号線アクセスについて	添付資料２（ 467KB）
		都市基盤整備のイメージ	添付資料３（ 763KB）
		隅田川スーパー堤防整備事業・築地川耐震対策事業平面図・断面図	添付資料４（ 537KB）
		築地～竹芝防潮堤歩行者ネットワーク	添付資料５（ 574KB）
		建築制限区域等位置図	添付資料６（ 542KB）
		埋蔵文化財調査の試掘調査結果	添付資料７（ 71KB）
		埋蔵文化財調査試掘調査（令和3年3月）	添付資料７－１（ 4.7MB）
		埋蔵文化財調査試掘調査（令和4年3月①）	添付資料７－２（ 13.5MB）
		埋蔵文化財調査試掘調査（令和4年3月②）	添付資料７－３（ 17.7MB）
		埋蔵文化財の予備調査　第１回予備調査履行状況	添付資料７－４（ 2.8MB）
		埋蔵文化財の予備調査　第２回予備調査履行状況	添付資料７－５（ 7.9MB）
		東京都指定旧跡浴恩園跡の範囲	添付資料８（ 132KB）
	２審査基準		別紙２（ 658KB）
	３契約条件書		別紙３（ 691KB）
	４提案様式集		別紙４（ 1.6MB）
			別紙４－１（ 66KB）
			別紙４－２（ 56KB）
			別紙４－３（ 173KB）
			別紙４－４（ 79KB）

　Application Guide for Operator and Attachments（English version for reference)（ PDFファイル 3.0MB）
　Appendix2:Review Criteria（English version for reference）（ 392KB）

* The original copy of the Application Guide for Operator,Attachments and Appendix2 were prepared in Japanese language, and the English version of them were prepared for reference purpose only. In the event of any inconsistency, the Japanese version shall prevail.

令和５年３月「築地地区まちづくり事業」事業者募集要項等の質問回答公表（ PDFファイル 624KB）
(2023)

令和５年６月　対話に基づく周知事項の公表（ PDFファイル 330KB）
(2023)

令和５年８月　提案受付にあたっての留意事項の公表（ PDFファイル 258KB）
(2023)

令和６年２月　審査委員の変更について（ PDFファイル 33KB）
(2024)

令和６年２月　提案審査の継続について（ PDFファイル 76KB）
(2024)

● 築地地区まちづくり事業審査委員会

開催日	議事	配布資料	議事録
第１回 (令和４年４月18日)	事業の概要、事業実施方針、審査委員会スケジュール(案)について　等	・事業の概要（ 397KB）・事業実施方針（ 8.8MB）・審査委員会スケジュール（案）（ 160KB）	第１回議事録（ 112KB）
第２回 (令和４年６月29日)	事業実施方針質問回答、事業者募集要項（素案）について　等	・事業実施方針に係る質問回答書（概要）（ 370KB）・事業実施方針に係る質問回答書一覧（ 894KB）・全体体系図（ 280KB）・事業者募集要項（素案）（ 1.1MB）・審査基準（素案）（ 672KB）・評価に係る配点重み（案）（ 1.3MB）	第２回議事録（ 314KB）
第３回 (令和４年９月20日)	事業者募集要項（案）、審査基準（案）、契約条件書（案）について　等	・事業者募集要項（案）（ 1.4MB）・契約条件書（案）（ 1MB）・審査基準（案）（ 758KB）・各評価の配点（案）（ 1.4MB）・審査委員会スケジュール（案）（ 160KB）	第３回議事録（ 332KB）
第４回 (令和５年３月17日)	事業者募集要項に対する質問と回答（案）、対話実施要領（案）について　等	・審査委員会スケジュール（案）（ 253KB）・募集要項に対する質問・回答（概要）（ 440KB）・対話実施要領（案）（ 81KB）	第４回議事録（ 270KB）
第５回 (令和５年10月25日)	応募者の提案、応募者ヒアリングについて　等	・公共施設等管理者・交通管理者への質問回答（ 253KB）・今後の評価の進め方（予定）（ 240KB）・仮評価シート（案）（ 744KB）・今後のヒアリングスケジュール（予定）（ 123KB）・応募者ヒアリングの進め方（案）（ 158KB）・審査委員会スケジュール（案）（ 160KB）	第５回議事録（ 334KB）
第６回 (令和５年12月15日)	応募者の提案について、応募者ヒアリング（実施）　等	・仮評価の集計表（A、Bグループ）（ 302KB）・審査委員会スケジュール（案）（ 159KB）	第６回議事録（ 247KB）
第７回 (令和６年２月13日)	応募者への追加ヒアリングについて　等	・埋蔵文化財試掘調査（令和5年度）（ 9.3MB）・今後のヒアリングスケジュール（予定）（ 117KB）・審査委員会スケジュール（案）（ 160KB）	第７回議事録（ 283KB）
第８回 (令和６年４月２日)	応募者への追加ヒアリング（実施）、応募者提案の審査について　等	・仮評価の集計表（A、Bグループ）（ 302KB）	第８回議事録（ 447KB）
第９回 (令和６年４月12日から同月17日まで［持ち回り開催］)	審査結果（案）について　等	・審査結果（案）（ 691KB）	第９回議事録（ 373KB）
第１０回 (令和６年６月10日から同月14日まで［書面開催］)	構成員の変更について　等	・事業予定者の構成員の変更（ 58KB）	第１０回議事録（ 274KB）
第１１回 (令和７年６月30日から７月４日まで［書面開催］)	提案書の変更（設計者及び工事請負人の追加）について　等	・設計者及び工事請負人の追加について（ 171KB）	第１１回議事録（ 283KB）

※上記のほか、審査委員会設置要綱、審査委員会委員名簿、前回委員会の議事録等を配布しています。また、提案内容の詳細など事業者の事業運営上の情報を含む資料や応募者のアイデアやノウハウを活用して作成した資料等は、掲載していません。

築地地区まちづくり事業審査委員会設置要綱（ PDFファイル 109KB）

築地地区まちづくり事業審査委員名簿（ PDFファイル 218KB）

● 事業予定者の決定

: 令和６年４月
(2024)
・「築地地区まちづくり事業」の事業予定者の決定について（ 584KB）

・A Prospective Operator has been selected for the Tsukiji District Development Project（ 673KB）

・築地地区まちづくり事業審査結果（ 1.1MB）

・事業予定者の提案概要（ 2.9MB）

・The overview of this proposal（ 1.7MB）

※事業予定者の提案概要は提案時のものであり、変更になることがあります。

・築地地区のまちづくりについて（ファクトシート・よくある質問）（ 2.4MB）

・Tsukiji District Development Project ―Overview　Fact Sheet―（ 1.3MB）　

令和６年７月
(2024)
・事業予定者の構成員の変更について（ 299KB）

● 築地地区まちづくり事業マネジメント会議

東京都では、「築地地区まちづくり事業」を総合的かつ効果的に推進するため、関係者が緊密な連携を図りながら行う検討に資することを目的に、外部有識者、都、事業者等で構成する「築地地区まちづくり事業マネジメント会議」を設置しています。

・築地地区まちづくり事業マネジメント会議設置要綱（ PDFファイル 335KB）

・委員名簿（ PDFファイル 212KB）

開催日	会議資料	議事録
第１回 (令和６年７月29日)	次第（ 118KB）資料１　築地地区まちづくり事業マネジメント会議設置要綱（ 144KB）資料２　委員名簿（ 388KB）資料３　マネジメント会議について（ 660KB）資料４　附帯意見について（ 1.9MB）資料５　基本計画について（ 924KB）参考資料　提案概要（ 2.8MB）	第１回議事録（ 527KB）
第２回 (令和６年12月３日)	次第（ 62KB）資料１　築地地区まちづくり事業マネジメント会議設置要綱（ 381KB）資料２　委員名簿（ 142KB）資料３　第１回築地地区まちづくり事業マネジメント会議における主なご意見の概要（ 737KB）資料４　附帯意見の計画への反映について【事業予定者作成資料】（ 533KB）資料５　基本計画について【事業予定者作成資料】（ 64KB）	第２回議事録（ 367KB）
第３回 (令和７年１月16日から同月24日まで［持ち回り開催］)	次第（ 345KB）資料１　築地地区まちづくり事業マネジメント会議設置要綱（ 381KB）資料２　委員名簿（ 142KB）資料３　第２回築地地区まちづくり事業マネジメント会議における主なご意見の概要（ 502KB）資料４　附帯意見の計画への反映について【事業予定者作成資料】（ 577KB）資料５　基本計画について【事業予定者作成資料】（ 363KB）	第３回議事録（ 235KB）
第４回 (令和７年２月14日)	次第（ 126KB）資料１　築地地区まちづくり事業マネジメント会議設置要綱（ 381KB）資料２　委員名簿（ 142KB）資料３　第３回築地地区まちづくり事業マネジメント会議における主なご意見の概要（ 230KB）資料４　附帯意見の計画への反映について【事業予定者作成資料】（ 1.7MB）資料５　基本計画について【事業予定者作成資料】（ 159KB）	第４回議事録（ 255KB）
第５回 (令和７年６月12日)	次第（ 118KB）資料１　築地地区まちづくり事業マネジメント会議設置要綱（ 381KB）資料２　委員名簿（ 225KB）資料３　第４回築地地区まちづくり事業マネジメント会議における主なご意見の概要（ 228KB）資料４　基本計画について【事業者作成資料】（ 201KB）	第５回議事録（ 256KB）

※上記のほか、参考資料として提案概要を配布しています。また、提案内容の詳細など事業者の事業運営上の情報を含む資料や事業者のアイデアやノウハウを活用して作成した資料等は、掲載していません。

● 基本協定の締結

: 東京都は、2025年３月31日に、事業者（築地まちづくり株式会社（特別目的会社））及び事業者構成員との間で、本事業における当事者の役割や基本的合意事項等を定める基本協定を締結しました。

● これまでの経緯

平成29年９月 (2017): 「築地再開発検討会議」の設置
築地の魅力を最大限に生かした再開発に向けて、各分野でご活躍の方々から、自由な発想で幅広いご意見をいただき、築地まちづくりの大きな視点として整理することを目的として、「築地再開発検討会議」を設置しました。
平成30年５月 (2018): 「築地再開発検討会議」において、「築地まちづくりの大きな視点」を都に提言
平成30年5月に外部の有識者からなる「築地再開発検討会議」から、築地再開発に当たっての基本的な方向性や考え方などを示した「築地まちづくりの大きな視点」が知事に手交されました。
平成30年６月 (2018): 「築地まちづくり庁内検討会」の設置
「築地まちづくりの大きな視点」を踏まえて、庁内で都として「まちづくり方針」の策定に向けて、「築地まちづくり庁内検討会」を立ち上げ、検討しました。
平成30年７月 (2018): 「築地まちづくり検討委員会」の設置
築地まちづくり検討委員会と連携し、東京都において策定する「築地まちづくり方針（仮称）」の原案を検討しました。
平成31年１月 (2019): 「築地まちづくり方針（素案）」の公表とパブリックコメントの実施
「築地まちづくり方針（素案）」を公表し、都民の皆様からのご意見を募集しました。
平成31年３月 (2019): 「築地まちづくり方針」の策定
旧築地市場跡地の再開発について、都としての将来像や方向性、進め方を示すものとして、「築地まちづくり方針」を策定しました。
令和元年11月 (2019): 築地地区まちづくり先行整備事業の実施方針の方向性について（船着場周辺エリア（第０段階））
築地地区まちづくりの本格的整備に先立って、船着場周辺エリアを整備、定期借地による中期間の活用をすることで、にぎわいの早い段階からの創出を図るため、船着場周辺エリアにおける事業実施方針の方向性を示したものです。（※）

（※）令和２年３月24日　予算特別委員会における知事答弁
「築地まちづくりの先行整備事業の実施方針につきましては、今年度策定の予定でございました。一方、今ご指摘がございましたように、東京2020大会の開催につきまして、ここへ来ましてＩＯＣは大会の延期も含めて４週間以内に結論を出すといった状況の大変化がございます。よって、この状況の変化を踏まえまして、その動向が明らかになって以降、その結果を踏まえながら、内容を見直し、公表することといたします。」
令和２年９月 (2020): 築地地区まちづくりの事業者募集の方向性について
先行整備と本格整備の事業者を一体的に募集する方向で、事業の実施方針等を検討していくこととしました。
令和３年11月 (2021): 築地地区都有地活用事業の実施方針の方向性について
本資料は、事業実施方針の方向性を示したものです。
令和４年３月 (2022): 「築地地区まちづくり事業」事業実施方針の策定
令和４年11月 (2022): 「築地地区まちづくり事業」事業者募集要項公表
令和５年８月 (2023): 「築地地区まちづくり事業」事業者提案受付
令和６年４月 (2024): 「築地地区まちづくり事業」事業予定者決定
令和６年６月 (2024): 「築地地区まちづくり事業マネジメント会議」の設置
令和７年３月 (2025): 「築地地区まちづくり事業」基本協定締結