最終更新日：令和６(2024)年３月18日
ここでは、租税特別措置法に基づく優良宅地認定制度について紹介しています。
１ 租税特別措置法に基づく優良宅地認定制度の概要
租税特別措置法では、土地を譲渡して得た譲渡益に重く課税する土地譲渡益重課制度が定められています。しかし、いくつか例外措置があり、優良な住宅地等の供給を目的として土地を造成した場合などに、税率の低減等の優遇措置が適用されます。優良宅地認定制度は、個人が土地（都市計画区域内にあり、面積が５００
以上で、所有期間が５年を超える土地）を譲渡した後に宅地造成が行われる際に、宅地造成前に知事（特別区内は区長）が優良な宅地と認定し、認定内容に適合する宅地造成が行われたと証明した場合に、個人が土地を譲渡して得た譲渡益に軽減税率が適用されます。
なお、所有期間が５年以内で個人や法人が譲渡する場合の「短期土地譲渡益重課制度」と、所有期間が５年を超えて法人が譲渡する場合の「一般土地譲渡益重課制度」については、重課税率の適用が法律で停止されているので、優良宅地認定の対象外になります。
また、都市計画法第２９条の開発行為の許可を受けた土地の譲渡は優良な宅地開発等の供給に資する土地の譲渡に該当するため、税の軽減を目的として改めて優良宅地認定を受ける必要はありません。
税の低減措置を受ける場合は当該認定以外にも要件がありますので、詳しくは国税庁や管轄の税務署にお問い合わせ下さい。
２ 優良住宅認定と優良宅地認定
宅地造成がある場合は優良宅地認定を、宅地造成がなく住宅の新築を行う場合は優良住宅認定を受けることができますが、重複して認定を受けることはできません。
| 優良宅地の造成が | |||
| ある | ない | ||
| 優良住宅の新築が | ある | 優良宅地認定 | 優良住宅認定 |
| ない | 優良宅地認定 | 対象外 | |
３ 優良宅地認定の要件
知事が優良宅地として認定する際の要件は次のとおりです。
１）面積要件
都市計画区域内において、開発許可を要しない一団の宅地造成について、面積が５００m2以上の場合に、認定します。
２）申請者
土地の買主（造成を行う個人又は法人）が優良宅地の認定を申請します。
土地所有者である個人又は法人が、自ら宅地造成を行い、分譲する場合は適用されません。
３）審査
土地の存在は公図の写しで確認するとともに、現地を確認します。
所有期間の確認は登記簿の写しで確認します。
申請者の確認は印鑑証明書で確認します。法人の場合は登記簿も確認します。
農地転用の場合は、農地転用届出書の受理通知書の写しで確認します。
- 租税特別措置法施行令に基づく建設大臣の定める基準（
145KB）
４）手続き
- 事務処理フロー図（164KB）
- 租税特別措置法に基づく優良宅地認定事務施行細則
※令和４年４月１日改正（東京都公報）（206KB）
５）申請等の様式
- 申請書（第１号様式の２）（
20KB） - 認定書（第２号様式の２）（16KB）
- 届出書（第５号様式）（15KB）
- 届出書（第６号様式）（15KB）
４ 申請（届出）方法
各種申請（届出）を行う際は、お電話にて事前にご相談いただき、以下のメールアドレス宛に【必要事項】を記入・該当様式を添付のうえ、ご提出ください。
S0000393（at）section.metro.tokyo.jp
※迷惑メール対策のため、メールアドレスの表記を変更しております。お手数ですが、（at）を@に置き換えてご利用ください。
【必要事項】
件名：「優良宅地認定に関する手続」
本文：氏名、ご連絡先（電話番号・メールアドレス）、申請（届出）内容の概要
５ 優良宅地認定の手数料
知事が優良宅地として認定する際の手数料は次のとおりです。納付書で振り込んでいただきます。
| ０．１ヘクタール未満のもの | ８６，０００円 |
| ０．１ヘクタール以上０．３ヘクタール未満のもの | １３０，０００円 |
| ０．３ヘクタール以上０．６ヘクタール未満のもの | １９０，０００円 |
| ０．６ヘクタール以上１ヘクタール未満のもの | ２６０，０００円 |
| １ヘクタール以上３ヘクタール未満のもの | ３９０，０００円 |
| ３ヘクタール以上６ヘクタール未満のもの | ５１０，０００円 |
| ６ヘクタール以上１０ヘクタール未満のもの | ６６０，０００円 |
| １０ヘクタール以上のもの | ８７０，０００円 |