防災関連市街地再開発事業

亀戸・大島・小松川地区　98.6ha

亀戸・大島・小松川地区パンフレット（ 10.6MB ）

〈防災拠点を形成する総合的なまちづくり〉

　この地区は、旧中川をはさんで江東区と江戸川区にまたがる区域です。
　地区の中央に、災害時には約20万人を収容可能な避難広場となる公園を整備し、その周囲には中高層の耐火建築物を配置、さらに道路を整備するなど、防災性の向上と生活環境の改善を図っています。また、市街地再開発事業としては全国最大規模で、特定建築者制度(注１)を先駆けて活用するなど、東京都における再開発の代表的事例となっています。

事業効果

	従前	計画
・オープンスペースの確保（道路・公園等）	21.4ha	60.8ha
・建築物の不燃化率（注2）	5％	100％
・土地の高度利用（容積率）	40％	286％
・住宅供給戸数	3,194戸	8,200戸
・定住人口	9,310人	26,000人

• 注１　特定建築者制度
  市街地再開発事業は、施行者自らが施設建築物の建築を行うのが原則であるが、施行者に代わって他の者（主に民間事業者）が建築する制度である。民間事業者の創意工夫が活かされる、施行者の建築コストが縮減されるなどのメリットがある。
• 注２　不燃化率
  地区内の全建築物の建築面積に占める、耐火建物（鉄筋コンクリート造など）の建築面積の割合をいう。